Расходы на переоформление одного участка земли
(Кагальницкий р-он Ростовской обл.)
Вступительный взнос в с/т «Единство» 500 руб.
Справка о нормативной стоимости земли 500 руб.
Справка об отсутствии ареста 120 руб.
Постановка на кадастровый учёт 120 - 130 руб.
Регистрация прав собственности в Управлении Минюста 350 - 500 руб.
Нотариальная доверенность на председателя с/т, который будет это делать
70 - 150 руб.
Межевание (официальное отделение службой Земкадастра от большого участка
товарищества маленького участка его члену как отдельного объекта права собственности)
- от примерно 500 рублей за участок, если договориться с лицензированной коммерческой
фирмой (она делает всё же дешевле, чем сам Земкадастр) и сделать разом на
многих участников. А так может быть в разы дороже. Цены остальных справок
установлены на уровне области, частично может быть - и районов, и их вряд
ли возможно обойти. Правда, по ним имеются льготы ветеранам, инвалидам, пенсионерам
и некоторым другим.
Нормативная цена земли - 1460 руб. (с августа 2004 г., указ губернатора
Ростовской области, если земля принадлежит с/т всё-таки на праве бессрочного
пользования, а не собственности).
В целом получается, что перевести весь гектар из собственности
садоводства в свою - обойдётся не дешевле 20 тыс. рублей (а с выплатой "нормативной
цены земли" - от 35 тыс.). Любая последующая смена собственника (наследование,
дарение, обмен, продажа и пр.) - будет стоить примерно так же. Я спрашивал и
у председателей садоводств, и у юриста - а нельзя ли вновь образуемые участки
делать по гектару, например, а не по несколько соток, чтоб не приходилось брать
десять одинаковых платных справок разом? Ответ был один: нет, никак. Генеральный
план садоводства регистрируется вместе с уставом его районной администрацией,
и в дальнейшем Земкадастр не имеет права делать новые участки земли как-либо
иначе... На других землях может быть один участок хоть 100 га, и потребуется
только один комплект этих справок на всю землю, а на садах - только вот так.